毛坯房裂缝应该如何处理

〖壹〗 、温度裂缝：这种裂缝通常不会对房屋的安全性造成损害 ，但会影响美观。处理方法相对简单
，可以使用无纺布或砂浆进行填缝 。 沉降裂缝：由于房屋地基的改动，墙面可能会出现裂缝
。这种裂缝可以用水泥砂浆
、弹性腻子或石膏进行填充。如果裂缝较大 ，建议请专业人员进行修复 。

〖贰〗、轻微裂缝处理：对于宽度较小 、深度较浅的裂缝，可以采用填缝剂或水泥砂浆进行修补。修补前需清理裂缝表面
，确保修补材料能够牢固粘结
。严重裂缝处理：对于宽度较大、深度较深或贯穿墙体的裂缝，需采取更复杂的处理措施 ，如加固墙体
、重新设置伸缩缝等。这类裂缝的处理需由专业施工队伍进行 。

〖叁〗、温度性裂缝处理：此类裂缝常见于房屋中
，对房屋结构安全影响不大，主要影响室内外观
。可采取补救措施 ，如在裂缝处贴无纺布 、粘贴PVC网格布或用砂浆堵缝
，再用涂料进行粉刷修补。 沉降裂缝处理：当沉降裂缝发生后，若沉降发展趋势逐渐减缓 ，应在裂缝稳定后进行修复 。

〖肆〗
、遇到地面裂缝问题
，开发商基本都会采取有效解决办法，先把水泥面层挖起来 ，重新做水泥砂浆
，然后再做防水
。这样整改后，通过闭水试验确认达到交付标准。收房验房时发现严重裂缝 ，应该拒绝签字收房，让开发商/物业整改补救
，杜绝后期隐患 。

有没有懂建筑盖楼的朋友帮看看,放了3年的毛坯房,18层9楼,整个屋子七成...

这属墙体裂缝，是材料潮湿度高风干快的结果 这貌似是地面找平层裂缝 ，你可以在裂缝上凿开一小块看看结构层是否开裂
，估计地面找平层大部分空鼓（一敲咚咚响），凿开找平层 ，如果结构层没有裂缝
，那就没问题，装修时可以把找平层全部铲除重新找平 ，要是结构层开裂成这样
，你可以转身离开了
。

毛坯房质量通病有哪些

〖壹〗、毛坯房质量通病有以下方面：墙面空鼓 、裂缝 毛坯房的墙面出现空鼓和裂缝是比较常见的质量问题。空鼓可能出现在墙面
、地面等多个部位，这主要是因为施工过程中的材料搅拌不均匀或施工不当导致的 。裂缝则可能是由于墙体混凝土浇筑时收缩不均或材料质量问题所引起
。这些问题不仅影响房屋的美观性 ，严重时还可能影响房屋的结构安全性。

〖贰〗、一般来说
，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病 ，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角
，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重 ，该住宅有严重结构性质量问题 。看屋顶部是否有麻点？这种麻点专业称“石灰爆点 ”
，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。

〖叁〗 、毛坯房验房门窗很关键 质量良好的门窗，应该是表面应洁净
、平整光滑、大面应无划痕碰伤；窗框 、横档
、窗扇材料没有翘曲、变形；门窗扇 、框四周密封胶条完整牢固 ，无缺漏；门窗自然关闭后
，框、扇自然贴合，缝隙四周大小一致
。

〖肆〗
、温度裂缝在不同的季节、温度下裂缝的宽度大小是不一样 ，并循环变化
，原因是由于房屋结构构造设计 、“质量通病
”防范施工措施不力造成的，一般性返工修理 ，很难真正的解决。毛坯房验房重点验防水 房子是用来遮风档雨的
，但是水渗漏是除了裂缝以外，最容易出现问题的地方 。

〖伍〗
、有些住宅的墙体质量不好 ，装修完后很容易发生墙面开裂、瓷砖脱落 、墙面渗水等现象，所以毛坯房验收时墙体的验收工作是很重要的
。检验墙壁是否有空鼓的现象 毛坯房比较常见的问题是墙壁空鼓问题
，墙壁空鼓可以用小锤子敲出来，如果发出咚咚的声音 ，说明有空鼓现象。

〖陆〗
、常见质量通病 给水工程 1底层“一户一表”集中水表箱出水管（如PEX管）外套PVC-U排水管
，套管内的多根立管无采用支架固定 。套管入户管口采用中小斜三通（如DN110×50），给水立管穿墙入户后 ，三通口未封堵
。2钢塑（衬塑）复合管配件不符合要求。3沿楼地面找平层敷设的给水管半明暗现象 。

毛坯房墙面裂纹如何处理?

温度性裂缝处理：此类裂缝常见于房屋中
，对房屋结构安全影响不大，主要影响室内外观
。可采取补救措施 ，如在裂缝处贴无纺布、粘贴PVC网格布或用砂浆堵缝
，再用涂料进行粉刷修补。 沉降裂缝处理：当沉降裂缝发生后，若沉降发展趋势逐渐减缓 ，应在裂缝稳定后进行修复 。

处理毛坯房墙面裂纹的步骤如下：对于温度性裂纹
，只需在裂纹处贴上无纺布 、粘贴PVC网格布或用砂浆堵缝，再用涂料进行修补
。沉降裂纹的修复应在裂纹稳定后进行 ，新建房屋的地基在2-5年内会逐渐稳定，修补后墙体仍可能因地基下沉而开裂
，不必过于担心。若裂纹对美观影响不大，可隔一段时间再次修补 。

房子墙面裂缝咋处理方法 ，在有裂缝的墙面清洗干净
，在墙面上放一层报纸或者其它纸，利用张力 ，保证乳胶漆膜的完整性。这种方法相对简单易行
，效果很好
。从墙壁表面上拆下隔热板或拆除水泥墙表面。

处理方法：如果只是表面漆膜的裂缝，可以用细砂纸打磨裂缝 ，可以选取和重新涂漆相同颜色的墙面漆 。此外
，许多消费者已经尽了一切努力要选取好画时，他们所购买的涂料 ，特别是当他们看到
，上面写着“抗裂 ”外纸箱，以为用这种涂料可以防止墙体开裂产品
。

地暖裂缝属于正常吗

地暖地面裂缝属不正常现象 ，但如果是毛坯房刚交房的话，一般都会有裂缝
，因为施工单位会考虑之后装修的时候地面要有找平层，所以会打一层薄薄的地面 ，只要能把地热管盖住就可以
，但是不会影响使用。如果地暖地面出现裂缝的话，那么维修方法分为以下几步 。

地暖功能不受影响：地暖保护层轻微开裂是正常现象 ，通常不会对地暖系统的功能产生影响
。只要地暖管路没有破裂
，地暖系统就能正常工作。地面装饰材料适应性：地暖保护层开裂后，若铺设地板砖或木地板等地面装饰材料 ，这些材料往往具有一定的遮盖和适应性
，能够掩盖裂缝，不影响使用 。

地暧一平开裂是正常的 ，对地暧没有影响
，地暧地平上比较好是铺地板砖，或者木地板.
。只是地面开裂应该是没有任何影响的 ，只要管路没有出现破裂的情况是不会受到影响的，所以您不用太担心
，只要仔细观察。

地暖的回填层出现裂缝，肯定是会对地暖的正常使用产生影响的 。地暖回填层产生裂缝的原因大致有以下几点： 门洞阳角及房间阳角45°斜裂缝：大多是胀缝遇门洞中止 ，房间阳角处胀缝未圈通
，在填充层混凝土硬化时该部位因应力集中引起的构造裂缝
。

毛坯房开裂是什么原因

〖壹〗
、毛坯地面有裂缝是正常的。钢筋混凝土结构的房子完全没有裂缝是不可能的，基本都存在水泥干缩裂缝 ，但国家验收规范里对毛坯房的裂缝是有要求的
，一个是裂缝的长度，一个是裂缝的宽度 。只要裂缝规格在国家规定范围内就是正常的 ，如果裂缝大小超过了验收范围
，则需要请专业人士进行鉴定，判断其是结构裂缝还是装饰面裂缝。

〖贰〗、建筑材料的缺陷
。在建筑材料制作过程中 ，如石膏板 、灰泥
、砖等的质量有问题或者在运输、安装过程中出现损坏
，就会导致材料的破裂或留下细小的裂缝，因而导致墙面出现轻微开裂的情况。 受外力影响 。

〖叁〗 、冷缩引起的裂缝：热胀冷缩是很多物体都存在的基本物理性质 ，然而墙面也不例外
。墙面也会因为温度变化产生不均匀的收缩，从而产生一些裂缝
，如果裂缝不是很大的话，这种裂缝属于正常裂缝。土内部的裂缝：混凝土本身内部就有裂缝 ，但这种裂缝是肉眼看不到的
，它的宽度一般在0.05毫米以下 。

〖肆〗、毛坯房开裂的原因主要有以下几点：原材料质量不佳 如果毛坯房使用的建材质量不达标，其强度和韧性可能不足 ，容易在环境因素作用下产生开裂现象
。尤其是墙体材料
，如果质量低劣，随着时间和外部环境的变化 ，就可能出现开裂。施工不规范 施工过程中
，如果抹灰
、墙面处理等工序操作不当，也容易导致毛坯房开裂 。