毛坯交房拿钥匙如何验房,需要注意些什么?

验房步骤 检查墙面和地面：使用小锤子或响鼓锤轻轻敲击所有墙面和地面 ，检查是否存在空鼓现象。如果发现空鼓面积远大于不空鼓面积
，应及时记录并联系开发商处理 。观察墙面和地面是否平整，无明显裂缝或起砂现象
。检查门窗：检查所有门窗是否能正常开启和关闭 ，锁具是否完好。

要点一：仔细查看房屋质量房屋质量格外重要
，检查房屋质量时，需格外注意以下几点：用尺子或木板测量地面是否平整 ，如果不平整
，以后铺地板时会有麻烦；查看房屋的墙体、与阳台连接处是否有裂痕 。

检查开关是否稳固，门铃 、对讲机是否正常使用
。检查猫眼是否有松动
、不清楚等现象。检验房顶高度 ，看房子有没有倾斜 。检查墙壁是否平坦，是否有划痕裂纹
。用镜子检查细微处是否刷过油漆。检查楼道窗户是否有纱窗 。检查防盗门是否变形
，密封是否周密。

毛坯房验收应注意以下事项，验房需要准备螺丝刀、米尺 、购房协议书 ，并至少两人以上同行
，带上纸笔记录
。验房工具： 螺丝刀和米尺：用于检查墙面
、地面等是否平整，以及门窗安装是否牢固。 购房协议书：对照协议书中的约定 ，检查房屋的实际状况是否符合 。 纸笔：记录验房过程中发现的问题
。

房屋布局及配置 首先
，根据购房合同，在毛胚验房时要注意检查房屋布局是否与合同一致 ，进户通道、室内采光 、通风
、层高等是否符合要求。其次
，查看房屋的配置是否完善，如阳台、空调机位 、排烟、换气等 。房屋主体 毛胚验房注意事项中房屋结构质量是关键
。其中最简单直观的就是检查墙和地面。

明确验房流程 查阅交房相关文件 ，如竣工验收备案表
、住宅质量保证书等 。 进行房屋外观、内部结构检查
。包括墙面 、地面
、天花板等是否有裂缝、不平整等问题。 检查门窗开合是否顺畅
，密封性能是否良好 。 验收水电设施，如电线 、水管布局及插座
、水龙头等是否正常
。

毛坯房如何验房?

毛坯房收房验房的步骤及注意事项如下：验房步骤 检查墙面和地面：使用小锤子或响鼓锤轻轻敲击所有墙面和地面 ，检查是否存在空鼓现象。如果发现空鼓面积远大于不空鼓面积，应及时记录并联系开发商处理 。观察墙面和地面是否平整
，无明显裂缝或起砂现象。

开发商首先会为业主出示《建设工程质量认定证书》，随后业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》 、《住宅使用说明书》以及《房屋土地测绘技术报告书》 ，开发商会对这些证件进行说明
。此外
，开发商还会给业主各种相关验收表格，例如《住户验房交接表》
、《验收意见表》等等。

查阅交房相关文件 ，如竣工验收备案表、住宅质量保证书等 。 进行房屋外观 、内部结构检查
。包括墙面
、地面、天花板等是否有裂缝 、不平整等问题。 检查门窗开合是否顺畅
，密封性能是否良好 。 验收水电设施，如电线、水管布局及插座
、水龙头等是否正常
。 记录验房问题 ，与开发商或物业进行沟通。

验房时
，针对毛坯房的五个关键地方，可以采用以下五种方法：墙壁：方法：用手敲击墙壁 ，仔细聆听声音 。如果声音空洞
，可能表示墙面存在空鼓现象
。同时，目测墙壁是否有裂缝。房顶：方法：从地面选取四五个不同点 ，使用卷尺测量房高 。如果各点测量数值不一致，可能说明房顶存在倾斜问题
。

毛坯房如何验房收房?

毛坯房收房验房的步骤及注意事项如下：验房步骤 检查墙面和地面：使用小锤子或响鼓锤轻轻敲击所有墙面和地面
，检查是否存在空鼓现象。如果发现空鼓面积远大于不空鼓面积，应及时记录并联系开发商处理 。观察墙面和地面是否平整 ，无明显裂缝或起砂现象。

毛坯房验房收房的步骤如下：检查墙体与地面：墙体：检查墙体是否平整
，是否有裂纹，特别注意门窗、阳台等部位有无开裂现象
。地面：检查地板是否平整 ，地面是否有空壳开裂情况。验地平与查渗水：验地平：测量离门口远的室内地面与门口内地面的水平误差
，确保地面平整 。

在收房时，业主还需注意公共维修基金的缴纳方式
。此费用并非由开发商代收 ，而是由政府部门直接处理
，并委托银行进行代收。关于房产证的办理，业主既可以选取自行办理 ，也可委托开发商代办 。

在开始收房的时候
，首先要求开发商必须准备好《两书一表》，如果没有这三样东西 ，业主可拒绝收房，并且可以追究开发商延期交房的违约责任
。开发商还应该出示《实测面积表》。实测面积和预售时暂测面积差错在3%以内属于有用差错
，按照购房合同上的房价多退少补 。

毛坯房交房标准是什么

〖壹〗 、深圳市毛坯房交房标准：（一）检验相关文件是否齐全 《竣工验收备案表》最重要，《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是近来收房环节中最应该注意的文件
。

〖贰〗
、据齐家网专家介绍 ，毛坯房验收时
，其全部外饰面应按照设计文件完成装修工程；毛坯房公用部位、各种管道 、电器设备应按设计文件完成全部装修并完成测试项目；毛坯房现浇板顶棚应做到不抹灰
、表面平整、无裂缝 、线角顺直；毛坯房地漏和防水坡结合处要严密平顺
、无渗漏等等。

〖叁〗、毛坯房交付标准包括： 各种管道应经过通水 、试压
、通球试验以及暖气热工调试等验收程序 。 公用部位、公共设施 、各类管道（给水、排水
、雨水、供暖 、热水）和电气设备（配电箱
、柜、盘 、插座
、开关、灯具等）应根据设计文件完成全部装修，并完成相应的测试项目
。

〖肆〗 、国家毛坯房交付标准有哪些 毛坯房在正式交付到业主手中之前 ，毛坯房的外部区域的装饰就必须要全部根据相关的设计文件进行施工安装
，就连阳台
、露台、雨罩等也不例外。

〖伍〗 、毛坯房交房标准是什么：无渗漏 查看地面
、墙面、顶面，看是否有水渍 ，若有则要查找原因 。入户门 『1』看入户门的品牌和质量
，要与合同中的一致。『2』看开关入户门，看门轴运转是否顺畅
。『3』看碰锁几次 ，看舌碰撞是否顺畅
，门把手是否顺畅。『4』转动门锁旋钮 、钥匙，看锁舌伸缩是否顺畅 。