买房注意开发商套路!赠送面积有哪些隐患?

将所谓买房送面积归结起来无非以下几类：将原本属于开发商所有的空间赠与购房者 ，一般该空间对于购房者具有附属性功能，如地下车库。将原本属于共有部分的空间转为特定购房者的专有空间
，典型如设备间、底层花园 。

隐患不计入产权在买房的过程中，开发商通常会以入户花园 、阳台、露台
、地下室、阁楼 、挑高设计加隔层
、大飘窗等等形式做出大小不同的赠送面积 ，让购房者认为自己占了很大的便宜。但是
，小编要提醒大家的是，大多数赠送面积是不具有合法产权的
。

一）缺乏合法权属 ，房产证仅登记正方尺寸；（二）部分开发商赠送面积不适宜且实用性低
，影响采光、通风以及安全；（三）部分赠送面积实际上属于业主共用，有可能面临拆除。法律依据：《商品房销售管理办法》第十八条 商品房销售可以按套计价 ，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价 。

买房送面积暗藏的风险主要包括：实际面积不符 、法律风险
、质量问题以及影响二手房市场价值
。 实际面积不符的风险 许多买房送面积的促销手段可能会通过阳台、飘窗等空间的特殊设计来增加面积。但在实际交房时
，这些赠送的面积可能存在设计变化或测量方式的不同，导致实际面积与合同中的面积不符 。

法律分析：开发商赠送面积有以下法律风险：到底是赠与所有权还是免费提供使用权 ，应该约定明确
。对共有部分面积的赠送
，可能归于无效。“偷 ”来的面积无法获得基于所有权的保护 。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十条 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力
。

买房赠送面积大的危害主要包括以下几点：存在安全隐患：赠送的面积在建筑质量上可能存在问题 ，若赠送部分属于违法行为，业主将面临拆除或罚款的风险。影响小区容积率：赠送面积越多
，小区的容积率就越大，这不仅降低了业主的居住品质 ，还在一定程度上侵害了国家利益 。

开发商为什么愿意赠送面积

开发商赠送面积大的原因 吸引购房者：开发商通过赠送面积
，如赠送阳台 、飘窗等，能够吸引购房者的眼球 ，增加房源的吸引力
。 提升竞争力：在房地产市场竞争日益激烈的情况下
，赠送面积成为开发商的一种竞争手段，能够与其他楼盘区分开来 ，提升项目的竞争力。

促销手段 开发商在销售房产时
，经常会采用送面积的策略来吸引购房者 。赠送面积可以提升房产的性价比，使购房者感受到更多的实惠 ，从而增加购买的动力。尤其是在市场竞争激烈的情况下
，送面积成为了一种有效的促销手段
。

开发商送面积的原因有以下几点：增加卖点，促进销售。开发商在销售房屋时 ，赠送面积可以视为一种促销手段 。通过增加额外面积，使得房屋显得更为物超所值
，从而吸引更多潜在购房者，促进销售速度
。这种策略往往能够引起消费者的关注和兴趣 ，进而提升销售业绩。符合市场策略 。

开发商为了吸引潜在购房者
，会采用多种销售策略
。赠送面积作为一种常见的促销手段，可以增加房源的卖点。通过赠送一些额外的空间 ，使得购房者觉得得到了实惠和更多的价值 。在这种情况下
，购房者对房产的兴趣更浓厚，从而提高购房意愿
。这种营销策略常见于市场供求较为激烈的区域和项目竞争激烈的市场环境之中。

开发商阳台赠送一半面积是一种营销策略 ，主要是为了以优惠的方式吸引顾客前来购房 。但其实开发商所赠送的阳台面积都是国家规定好的
，根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，在主体结构内的阳台 ，应按其结构外围水平面积计算全面积
，在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积
。

赠送面积可以做卧室吗

〖壹〗
、能不能做卧室取决于区域和赠送面积的位置 ，一般来说赠送面积都是阳台和飘窗，飘窗面积小且在卧室内没有太多的调整意义。阳台面积可能够大
，但是赠送的阳台一般都是凸阳台，改成卧室会存在安全隐患 。除此之外有一些位置特殊的赠送面积可能可以改成卧室 ，但要注意改造安全。

〖贰〗、地下室或阁楼面积在某些建筑中也被视为赠送面积
。地下室和阁楼可以根据住户的需求进行改造和利用
，例如作为储藏室 、娱乐室或卧室等。这样的设计不仅增加了住宅的实际使用面积，还为住户提供了更多的空间选取和灵活性 。公共设施分摊面积的赠送在一些住宅小区中也比较常见
。这包括楼道
、电梯间、公共休息区等。

〖叁〗 、地下室或阁楼面积 。地下室通常可以用于储存物品、休闲娱乐等 ，阁楼则可以作为卧室
、书房等使用
。这些赠送的空间利用得当
，可以提升别墅的使用效率和居住体验。 阳台或露台面积 。阳台是别墅常见的赠送面积之一，可以用于晾晒衣物、种植盆栽等
。